墓石(お墓)の疑問

お墓の永代使用料と管理費について・相場は?非課税になるの?

投稿日:2019-03-29 更新日:

お墓 永代使用料と管理費
お墓を急遽継ぐ事となりましたが、私一代で継ぐ者が居なくなるので、永代供養墓にしようと考えています。ただ、初めての経験なのでよく解りません。永代使用料と永代供養料って違うのですか?どれ位が妥当な相場なのでしょう?管理費が払えなくなったらマズい事になるってホント!?教えて下さい!

お墓を相続するというのは、土地を相続する事と同じ感覚で考えてしまいがちですが、実はそうではありません。

霊園墓地の所有者から、その土地の『使用権』。すなわち、「土地を借りる権利を買う」という事です。

そして、ここで登場するのが『永代使用料』と『管理費』という代金です。

こちらでは、何かと疑問が湧いてくる『永代使用料と管理費』に関して、ご紹介したいと思います。

チェックポイント・お墓に必要な永代使用料と管理費
・永代利用料の相場は?税金は掛かるの?消費税は?

- スポンサードサーチ -

お墓に必要な永代使用料と管理費

永代使用料と管理費

墓地を購入するにあたっては、何かと出費も多くなりますが、意味が解らないモノにお金を払うのは抵抗感を感じます。

その代表的な代金として、この「永代使用料」と「管理費」が挙げられます。

管理費は、何となく想像が付きます。
お墓の管理に必要な金額なのでしょう。

では、永代使用料とは?

お墓の代金。それが永代使用料です

冒頭でも記載しましたが、よく勘違いされることに「墓地を購入=土地を購入」と解釈されている方が多いようです。

しかし、これは大きな間違えです!

お墓を建てる土地は、その土地を管理している霊園やお寺の所有物であり、その土地を我々が「借りている」に過ぎないのです。

そして、その土地を永代に渡って使用(借りる)する権利料の事を、「永代使用料」と言います。

この永代使用料は、最初に一括で支払う為、ついつい土地を購入すると言った感覚になるのでしょうが・・・。

また、土地を購入した訳ではないので、お墓の土地を他人に貸したり転売したりする事も、もちろん出来ません

永代使用料と永代供養料の違い

読み方からして間違いそうですが、この2つの料金は別モノです。

別モノと言う意味は、それぞれ違った場合に必要となる費用だという事です。

先述の通り、永代使用料は永代に渡って墓石を建てる為の土地を借りる権利料を指します。

それとは別に永代供養料とは、永代に渡って寺院などで遺骨を供養してもらう為の費用を指します。

要するに・・・。

永代使用料 継承者や家族によってお墓を建てて管理する為に掛かる費用
永代供養料 遺骨は他の家族の遺骨と合祀され、寺院や霊園によって管理・供養される為の費用

因みに、ここで言う『永代』とは永遠と言う意味ではありません。

永代使用の場合、管理費が支払われる限り永続的にお墓の土地を使用できる。すなわち、管理費が払われなくなると権利を失うという事です。
*下記で詳しく解説しています。

永代供養の場合は、寺院・霊園によっても違いますが、予め「期限」が設けられています。

だいたい、17回忌や33回忌、50回忌が終わると納骨してあった場所から遺骨が取り出され、他の遺骨と合祀されて合葬という形になります。

 

永代供養墓検索ポータルサイト【もしもドットネット】

霊園・墓地選びなら【もしもドットネット】

経済産業省に認可された首都圏石材協同組合が運営。
終活に欠かせない霊園・墓地探しをサポート!

Moshimo

お墓の管理費とは

お墓の管理費

マンションの購入、或いは賃貸で借りた場合、管理費という費用が発生します。

これはご存じの様に、皆が利用する共用部分(廊下・電灯・外壁の塗装・水道管・配水管・・・)の管理や、維持に使用する為に使われる代金です。

そして、お墓に関してもまったく同じで、霊園墓地などの参道の整備や水回りのメンテナンス、緑地、休憩所といった共有部分の管理を行う為に必要になってくる費用です

ここでも勘違いしがちですが、自分のお墓の管理費ではありません。あくまでも『共用部分』である施設の為の管理費です。

お墓を失う恐れもある管理費

墓地の永代使用権を所得する際、管理規則(使用規則)には、この管理料に関する規則が下記の様に記載されています。
関連記事:石材業者は勝手に選べない!墓地(お墓)の使用規則(使用規定)

「管理費の支払いが滞り、○年以上継承者がいなくなった場合は、永代使用権は剥奪され無縁墓として整理されてしまいまう」、と言うものです。

霊園墓地や寺院によって支払う金額、そして支払い方法は異なってきますが、無理なく払える金額がどうかと言う事もチェックをしておきたいところです。

因みに、区画面積によっても違いがありますが、公営では年間1.000円~4.000円ほど。民営では、年間4.000円~10.000円ほどの管理費となり、決して無理のない金額設定となっています。

逆に考えれば、お墓の継承・維持をし易くし、無縁墓になるリスクを抑えたいという考えもあるのではないでしょうか。

- スポンサードサーチ -

お墓の永代使用料の相場・税金の課税

気になるのが、墓地霊園などのお墓の永代使用料です。

これに関しては、「平均でこれ位!」と説明できないのが事実です。

永代使用料の相場がハッキリしない理由

永代使用料の違いは、幾つかの要因によって見られます。
例えば、一番顕著に表れるのが地域性です。

お墓の土地は不動産と同じ

毎年、土地の公示価格というものが発表されます。
銀座の一等地が1平方メートル当たり幾らだったとか、よく耳にするとは思いますが、まさしくその通り!

お墓の土地も場所によって違いが出てきます。
東京23区などは、まさに全国平均から見ても大きな差が見られます。

約150万円~200万円以上。青山霊園などは1区画で500万円近くになるとか・・・。

お墓の区画の広さと場所

こちらも不動産と同じ。1区画の面積が広い程永代使用料も高くなります。

その為、それぞれ霊園墓地によっても区画の広さごとに料金設定がされており、また、広さだけでなく「場所」なども考慮されて価格が決められています。

入口から近い場所にあるだとか、日当たりが良い場所だとか、階段を使わずに行ける場所だとか・・・。

霊園墓地の環境

霊園墓地の共用部分や施設などの設備によっても、永代使用料は違ってきます。

駐車場の完備やお手洗い、休憩所の設置。また、お年寄りや車いすなどを考慮したバリアフリー設計など。

また、敷地外の環境も考慮されます。
例えば、アクセス。

公共交通機関が利用出来るのか。高速道路などのインターから近いのか、など。

民営・公営の違いによる永代使用料

利益を求める民営に対して、住民サービスの一環として市町村が運営する公営墓地や霊園は、自ずと低価格に設定されています。

ただ、その分競争率も高いので、都市部などの公営墓地に入るには非常に難しい状況だと言えます。

墓石検索ポータルサイト【いいお墓】のアンケート結果

『いいお墓』の顧客アンケートから集計された、墓石に関する調査結果をチェックする事が出来ます。

永代使用料の全国平均や都道府県ごとの平均価格なども記載されていますので、一度確認してみて下さい。


因みに、1位は東京かな?と思ったのですが、意外や京都が一番お高いようで・・・。

お墓の永代使用料は非課税に!?

永代利用料は非課税

親から財産などを相続すると、「相続税」というモノが掛かってきます。

では、お墓(墓石)を購入・相続した場合はどうなのでしょう?

やはり、当然税金が掛かってくるのでしょうか・・・。

結論から。
お墓の相続には税金は掛かりません。そう、非課税です!

なぜ、お墓には税金が掛からないのか!?

お墓は非課税

お墓に限らず、仏壇や位牌・祭具など「祭祀財産」と呼ばれるものに関しては、非課税となります。

特に、お墓の購入に関しては、墓地の1区画を利用する訳ですが、実際、その場所の土地を購入する訳ではありません。

先述の通り、永代使用権という『借りる権利』を購入することにより、土地を借りているだけ!
すなわち、実際に購入者には所有権が発生しません

だから、お墓の相続には税金が掛からないのです。
その為、永代に渡って使用できる権利(永代使用料)を相続する際も、非課税となる訳です

永代使用料と消費税の問題

消費税

永代使用料は非課税と解りました。
では、消費税はどうなのでしょう?

結論から。
消費税も掛かりません!

しかし、お墓に建てる墓石や燈篭などの上物には、当然購入時には消費税が掛かってきます。
商品を購入している訳ですから、当然です。

では、なぜ永代使用料には消費税が掛からないのでしょうか。

霊園墓地などの「土地の使用料」は、収益事業に当てはまらないという点が挙げられます。

また、「土地」という性質上、いくら使用しても「消費」される事がないので、消費税が掛からないのです。

お墓の管理費には消費税は掛かる!?

では、お墓購入の費用の一つでもある「管理費」に関してはどうなのでしょう?

お墓の管理費とは、霊園墓地の環境整備や備品整備の購入、利用者の利便性を考えた施設設置など『サービス提供』に該当するので、消費税が掛かってきます

しかし、寺院墓地などの場合は、管理費の代わりに『護持会費』として納める場合があります。

護持会とは、檀家が菩提寺の運営や管理維持をサポートする為に作られた会の事を言います。

この護持会費は、そう言った檀家からの寄付金で集められているので、非課税となります

まとめ

お墓の土地を永代に渡って使える権利。それが『永代使用権』です。土地を借りる権利を購入するので、マンションで言えば「管理費を払い続ければ、世代を跨いで利用出来る賃貸物件」と言ったところでしょうか。その為、他人への譲渡などはもちろん出来ません。また、「所有」ではないので、相続税も掛からない点がポイントです。

『お墓の永代使用料と管理費について・相場は?非課税になるの?』は、以上となります。

- スポンサードサーチ -

-墓石(お墓)の疑問
-, , , ,

執筆者:

関連記事

墓石(お墓)の値段の違い・墓石選びは予算から!

墓石(お墓)の値段の違いは?墓石選びは予算を決めてから!

今度お墓を建てる事になったのですが、イマイチ石材の価格の相場が解りません。お墓の予算を考えるにも墓石の値段が知りたいです。教えて下さい。 お墓を建てるのに重要となってくるのが、石材選び。 しかし、この …

開眼法要(開眼供養)のお布施 金額 表書き

開眼法要(開眼供養)のお布施:金額相場は?表書きは?

僧侶に渡すお布施って疑問だらけ!金額はもちろんだけど、表書きには何て書けば良いのだろうか。お墓を建てたので困っている。教えて欲しい・・・。 一生に一度建てるかどうか分からないお墓。 実際、墓石を建墓す …

愛知県 樹木葬

愛知県で樹木葬を検索!全国の樹木葬をご紹介

– スポンサードサーチ – 愛知県内の樹木葬のある寺院・霊園墓地をご紹介 貴方がお住まいの地域、又はお墓を建てたいと思う霊園墓地に「樹木葬」があるでしょうか? お墓の継承を必要としない自然に優しい永代 …

開眼法要の準備

開眼法要の準備:お供え物は?服装は?時期は?

お墓を建てた後に行う開眼法要ってなに?どうのように準備すれば良いのだろうか。時期は決まっているの?僧侶に依頼するにはどうすれば良いの?教えて下さい! 私自身もお墓を新しくした時に知る事となった、この開 …

再婚した女性のお墓

再婚した女性のお墓はどうすれば良いの?内縁の妻(事実婚)のお墓は?

ふと疑問に思いました。前妻と死別した男性の再婚相手は、どこのお墓に入れば良いのでしょうか?前妻と一緒のお墓?何だか厄介な事になりそうな気がするのですが・・・。 こう言ったご家庭のケースは、よくある事だ …

たばこの値段推移一覧
たばこの値段推移一覧:セブンスターなど各銘柄の値段推移【価格改定版】
祝儀袋 代筆
祝儀袋の代筆サービスはどこで?百貨店は?ネットは無料?
墓石の名前彫り:追加彫り
墓石(お墓)に名前(戒名)を追加で彫る手順・費用
墓石 文字 書体 メッセージ
墓石(単独墓)に刻む戒名(名前)・言葉・文字 文例
香典の包み方・お金の向き
不祝儀袋(香典袋) お金(お札)の包み方・向き
香典の中袋 入れ方は?書き方は?向きは?
香典の中袋の書き方は?
犬 しこり
犬の首にシコリの様なモノ。その正体は?
開眼法要(開眼供養)のお布施 金額 表書き
開眼法要(開眼供養)のお布施:金額相場は?表書きは?